各位老铁们好 ，相信很多人对购房优惠政策都不是特别的了解
，因此呢，今天就来为大家分享下关于购房优惠政策以及购房优惠政策是什么的问题知识 ，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑
，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 刚需买房有哪些优惠政策
2. 购房优惠政策是什么

一、刚需买房有哪些优惠政策

1 、税费优惠：刚需购房是家庭的首套房，契税可享受减免政策 ，90_及以下的户型
，税率减按1%计算;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收 ，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的
，契税税率按照4%征收 。

2
、贷款首付优惠：刚需首套房贷款，首付最低30%起
。

1、刚需并不是说质量差 ，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求
，但是却不过分要求弹性需求 。简单地说基本需求就是温饱，生活等。

2 、所以 ，住房自然在其中
。对于没有房子或是租房的人们来说
，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。

3、刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的 。弹性需求可以是变动很大的需求
。比如旅游
、度假、娱乐等 ，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大 。

1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入：

买房要根据需要和支付能力综合考虑
，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇 ，要计算一下家庭的平均月收入
，包括利息收入及各种货币补贴
。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支 ，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查
，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项 。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向
。

在对个人资产做完认真估量后 ，就要开始挑选品质好
、价钱又不高的住宅了。现在
，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊 ，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别 。其实
，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约
。这主要取决于商品房的土地成本 、开发建造成本以及利润
、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因 ，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平 。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后
，就要着重考量房间的面积 、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价 ，因此
，每一平方米都要精打细算
。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量
、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在 ，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间 、双阳台的房间
，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋 ，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 。要了解一座建筑物的有效面积系数
，即“得房率 ”
。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大 ，可使用面积就越大。有效面积系数的大小
，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大 。

二
、购房优惠政策是什么

购房优惠政策是政府给与某些特定人群的一些购房和住房补贴 ，不同的城市政策各异
。具体情况要咨询当地主管部门。以福州为例：博士级别人才落地即给予30万元奖励，分3年发放 。住房保障方面：在福州市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户的
，可申请入住45、55 、65平方米公共租赁住房实物配租（或租赁补贴），或申请购买50、60
、70平方米安居型限价商品住房（市场价7折）
。

1、公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20% ，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2 、首套房商业贷款首付比例为30%
，使用商业贷款买房利率将会上浮 。

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上 ，契税为1.5%
。

2021民法典对房地产有哪些新规定

1
、居住权法正式执行以后
，让一套住宅房产拥有两个房本，一个是的所有权房本 ，一个是居住权房本
，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生 。

2、住宅房产土地到期可以自动续期 ，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3 、房产不仅可以整体转让
，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权
。

4
、有抵押的房子不用解押可直接过户 ，但必须经债权人同意签字认可。

5、夫妻过户和子女继承房产免征契税 。

6 、租赁期内，房东不能单方面提高租金
。

关于购房优惠政策
，购房优惠政策是什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。